裝修後18個月保養

Home repair team 18 months promise after Home Decor

妥善保障客人春夏秋冬

Protect Customers' living qualities

頁面内容

保養案例

裝修流程驗收

起貨與執漏的注意事項

裝修保養注意事項

保養期內較常見的維修項目

保養案例

裝修PRO 師傅到場維修，回應客人表示浴室雲石位置滲水的情況，並以填縫膠成功處理。 (天賦海灣案例)

裝修PRO 師傅到場維修，回應客人表示期望廚房瓷磚之間使用美縫劑，既美觀又耐用。 (大埔中心案例)

裝修PRO 師傅到場維修，回應客人表示浴室石英石檯面與櫃身平整的情況，以在櫥櫃底疏氣位置和地板打膠。 (海濱花園案例)

裝修PRO 師傅到場維修，回應客人表示高光木皮，配意大利汽車焗漆 廚櫃MDF 板濕水後發漲的情況並更換

裝修PRO 師傅到場維修，回應客人表示無縫地板因長期被輪椅走過有翹起的情況。 （跑馬地案例）

裝修流程驗收

裝修施工流程到了最後一個階段就是起貨和執漏，業主千萬不要因心想儘快入住新居而忽略此階段，不仔細的話日後或會有更大的麻煩等待著你。喬遷新居後又會有裝修保養嗎？

裝修施工流程到了最後一個階段就是起貨和執漏，業主千萬不要因心想儘快入住新居而忽略此階段，不仔細的話日後或會有更大的麻煩等待著你。

喬遷新居後又會有裝修保養嗎？

起貨與執漏的 3 大注意事項

有業主表示經常出現明明組件未齊全，裝修工程公司卻稱已經起貨。遇到這個情況的時候，業主有機會覺得裝修公司是因為避免工程延誤而匆匆起貨，所以業主又可否不收貨呢？業主可了解以下三項有關驗收的注意事項。

有業主表示經常出現明明組件未齊全，裝修工程公司卻稱已經起貨。

遇到這個情況的時候，業主有機會覺得裝修公司是因為避免工程延誤而匆匆起貨，所以業主又可否不收貨呢？業主可了解以下三項有關驗收的注意事項。

1. 完工起貨的定義

發生這種問題的時候，往往在於業主與師傅在起貨標準的定義上有分歧，業主可利用以下兩點作判斷怎樣才算是起貨標準：

 

1、是否達到原先計劃的功能：以訂造一張碌架床為例，安裝後發現空間太狹窄，連一個人的身位也不夠，導致不能爬上床，就是不能達到碌架床的原有功能。

 

2、是否達到合理的入伙程度：例如若廚櫃欠一塊板，需要待工廠補件，可以先入伙，待補件到場後再處理該問題；又例如到起貨日那天，連主人床都未到單位，就未達到可入伙的標準，換句話就不能代表完工收貨了。

1. 完工起貨的定義

發生這種問題的時候，往往在於業主與師傅在起貨標準的定義上有分歧，業主可利用以下兩點作判斷怎樣才算是起貨標準：

1、是否達到原先計劃的功能：以訂造一張碌架床為例，安裝後發現空間太狹窄，連一個人的身位也不夠，導致不能爬上床，就是不能達到碌架床的原有功能。

 

2、是否達到合理的入伙程度：例如若廚櫃欠一塊板，需要待工廠補件，可以先入伙，待補件到場後再處理該問題；又例如到起貨日那天，連主人床都未到單位，就未達到可入伙的標準，換句話就不能代表完工收貨了。

2. 執漏流程

裝修屬於手工作業，有各種小缺失屬正常程度，可要求師傅作執漏處理。而執漏安排，業主可一次過列出要執漏的項目，再約師傅前來執漏，如逐個逐個項目約師傅去處理，會增加時間成本，亦易引起爭議。

業主可以用一星期的時間，記錄師傅需要跟進的項目，再約師傅於三十日內上門完成執漏，業主於簽約前亦可加入「執漏需於起貨後三十日內完成」的字眼，用來保障自己的權益。

2. 執漏流程

裝修屬於手工作業，有各種小缺失屬正常程度，可要求師傅作執漏處理。而執漏安排，業主可一次過列出要執漏的項目，再約師傅前來執漏，如逐個逐個項目約師傅去處理，會增加時間成本，亦易引起爭議。

 

業主可以用一星期的時間，記錄師傅需要跟進的項目，再約師傅於三十日內上門完成執漏，業主於簽約前亦可加入「執漏需於起貨後三十日內完成」的字眼，用來保障自己的權益。

3. 繳付尾數的日期

很多業主以為尾數是完成執漏才需繳付，但報價單多數都會列明是於起貨日或收貨日就要繳付，業主必先了解繳款日期，以免引起爭議。

 

若遇到此情況，裝修公司可讓業主部份收貨，尾數就扣起未完成部份的費用，有助於快捷地解決問題。

3. 繳付尾數的日期

很多業主以為尾數是完成執漏才需繳付，但報價單多數都會列明是於起貨日或收貨日就要繳付，業主必先了解繳款日期，以免引起爭議。

 

若遇到此情況，裝修公司可讓業主部份收貨，尾數就扣起未完成部份的費用，有助於快捷地解決問題。

裝修保養 3 大注意事項

裝修保養期通常會列明三個月至一年，但保養範圍又包括甚麼呢？業主可了解以下三項有關裝修保養的注意事項。

1. 保養範圍

裝修保養的範圍在業內通常包括兩項：

1、該項目是由該公司承辦：例如單位內的水喉項目並非由該公司承辦，完工後幾個月發現水喉出問題，責任就不能歸咎於該公司。業主需明白裝修公司是不會對工程範圍外的事做全面檢測。

 

2、於非人為破壞下出現問題：一般於保養期內，除非是明顯因使用不當使單位出現破損等問題，否則公司都應要包保養。

1. 保養範圍

裝修保養的範圍在業內通常包括兩項：

1、該項目是由該公司承辦：例如單位內的水喉項目並非由該公司承辦，完工後幾個月發現水喉出問題，責任就不能歸咎於該公司。業主需明白裝修公司是不會對工程範圍外的事做全面檢測。

 

2、於非人為破壞下出現問題：一般於保養期內，除非是明顯因使用不當使單位出現破損等問題，否則公司都應要包保養。

2. 上門維修安排

師傅會按照單位情況去安排上門處理問題，如對居住有即時影響，裝修公司應盡快安排上門處理問題；如無即時影響，裝修公司通常會建議觀察一段時間，保養期屆滿前可一次過上門處理。

 

發現需執漏的地方，有時未必即時處理為佳，以牆身裂縫為例，最佳的維修時間是待牆身經歷了一次氣候的循環，待牆身完全收水後再統一處理。除可減低雙方的時間成本外，修補後果亦會更理想。

2. 上門維修安排

師傅會按照單位情況去安排上門處理問題，如對居住有即時影響，裝修公司應盡快安排上門處理問題；如無即時影響，裝修公司通常會建議觀察一段時間，保養期屆滿前可一次過上門處理。

 

發現需執漏的地方，有時未必即時處理為佳，以牆身裂縫為例，最佳的維修時間是待牆身經歷了一次氣候的循環，待牆身完全收水後再統一處理。除可減低雙方的時間成本外，修補後果亦會更理想。

3. 訂明合約條款

行規會設有保養期，但多數裝修公司處理局部裝修時，是不會設有保養期，所以業主記得將保養條款加入報價單內。業主亦可留意保養期是由起貨日或是由執漏完成日開始計算。

 

至於維修是否包料、買料由哪一方負責，如何才算完成工程等問題。亦未必會列明於報價單。而我們亦建議裝修完成後可保留少量建材放在家中，於保養期內就不必出外買料。

3. 訂明合約條款

行規會設有保養期，但多數裝修公司處理局部裝修時，是不會設有保養期，所以業主記得將保養條款加入報價單內。業主亦可留意保養期是由起貨日或是由執漏完成日開始計算。

 

至於維修是否包料、買料由哪一方負責，如何才算完成工程等問題。亦未必會列明於報價單。而我們亦建議裝修完成後可保留少量建材放在家中，於保養期內就不必出外買料。

保養期內較常見的維修項目

油漆裂紋

成品安裝不妥當

出現滲水

零件鬆脫

出現空心磚的問題

特色櫃案例 元朗柏巒 (2020)

閣樓案例 屯門玹海 (2020)

新樓案例 油塘曦臺 (2020)

[ 十大工程之外 ]

18個月維修保養

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